大家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购(gò五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服u)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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