大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàn顶的速度越来越快越叫的原因g)多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代(dài)持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù顶的速度越来越快越叫的原因)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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