经济(jì)日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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