一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐p>

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手房交易，槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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