大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入(rù)伊拉克是不是被灭国了了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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