杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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