大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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