过去辉煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过(guò)去(qù)的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁。因触及交易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的(de)同时，房企(qǐ)发(fā)展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得(dé)不(bù)寻求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民(mín)大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示(shì)雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我(wǒ)们(men)把它（房雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁地产(chǎn)）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严(yán)重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解决(jué)了中国经济就(jiù)没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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