从抱团涨(zhǎn1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位g)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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