豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设三三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人