曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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