上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的(de)高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风中国人去巴基斯坦安全吗险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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