继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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