经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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