<下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖/p>

　　万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾(céng)宣称要做(zuò)地(dì)产界“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉(lā)向(xiàng)台前(qián)。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书(shū)院再次受到(dào)舆论(lùn)关注，起因中赫集团成了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早(zǎo)已(yǐ)售出(chū)，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团(tuán)，那(nà)些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现在莫名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时(shí)候，他(tā)们的(de)姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没(méi)想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环(huán)绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权转让项目(mù)的(de)处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分(fēn)公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名(míng)意(yì)向人(rén)。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就(jiù)是一起中国(guó)信达北分讨(tǎo)债的(de)故(gù)事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如(rú)果该(gāi)报(bào)道属实，说明这些(xiē)房子实际(jì)上(shàng)都是卖出去了的，是有人(rén)住(zhù)的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页(yè)面(miàn)上又(yòu)注明(míng)这75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报道证实了(le)上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把这75套(tào)房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等(děng)知名(míng)商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆料(liào)，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了(le)！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达(dá)。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事(shì)执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户手续(xù)的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法(fǎ)院不得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已(yǐ)经查封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提(tí)出(chū)执行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除(chú)查(chá)封，同时(shí)可以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或(huò)办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最高人民法院关于(yú)商品房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方(fāng)式明(míng)确了购房人(rén)的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价(jià)款，主张其房屋(wū)交付请求权优(yōu)先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价(jià)款的商(shāng)品(pǐn)房消费者，在(zài)一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支(zhī)付剩(shèng)余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这75套(tào)房子均(jūn)为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房(fáng)子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了(le)夫(fū)人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中国信达申(shēn)请不良债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华(huá)恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中国金谷下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖国际信托(tuō)有限责(zé)任公司(sī)成为了(le)唯一股(gǔ)东(dōng)，后者(zhě)由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开发(fā)商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没(méi)有很(hěn)高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留(liú)下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为中赫(hè)集(jí)团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)推出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号(hào)楼(lóu)，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城最(zuì)贵的(de)楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万科等(děng)大型(xíng)知名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳(liǔ)地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院就以神秘高(gāo)端(duān)的(de)姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰(lán)运回(huí)来(lái)的灰(huī)砖(zhuān)垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万(wàn)的成年银杏(xìng)树(shù)，还(hái)是每平米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北(běi)平(píng)府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中(zhōng)，就可(kě)看(kàn)出(chū)其(qí)在北京(jīng)豪宅圈的(de)地(dì)位。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对(下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖duì)手是当时有名(míng)的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大(dà)华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价(jià)达(dá)到惊人的36万(wàn)元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了(le)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成为被执行人，被执行标的(de)高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律文(wén)书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦(lún)落到(dào)这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年(nián)初(chū)“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中(zhōng)赫集团(tuán)，发现其(qí)深(shēn)陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的(de)开(kāi)发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就在(zài)于收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转型(xíng)，但转型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本(běn)退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安(ān)的新东(dōng)家。接着在(zài)2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安(ān)的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北京国(guó)安(ān)，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)份质押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目(mù)前中赫(hè)集团共(gòng)有11条股权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东国际(jì)信(xìn)托、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京(jīng)国安(ān)的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安(ān)后，不(bù)仅国安的(de)经营状况没有得(dé)到改善，中赫(hè)集团也被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交易所(suǒ)官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐(lè)部(bù)实(shí)现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资(zī)产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫的经营状(zhuàng)况却(què)持续没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被执行人，执(zhí)行标(biāo)的高达11亿(yì)，北京(jīng)国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被(bèi)执行人(rén)，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务(wù)，上述被执(zhí)行(xíng)人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在实控人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又如(rú)何能(néng)独(dú)善(shàn)其身？

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