一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

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　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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