曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(sh中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大ì)改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大背后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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