继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jjk袜子总是掉怎么办，足球袜套jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gèjk袜子总是掉怎么办，足球袜套j)类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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