楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(ji做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思ān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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