楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率遭天谴什么意思，天谴什么意思解释达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出遭天谴什么意思，天谴什么意思解释一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促(c遭天谴什么意思，天谴什么意思解释ù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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