OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现回落。在(zài)随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和(hé)合(hé)同谈(tán)酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租(zū)赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解(jiě)释，张江光大(dà)园一直(zhí)以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也(yě)作了一(yī)定(dìng)的资源调配和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差(chà)异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户(hù)自身也会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和(hé)我们(men)在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能(néng)化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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