上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

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　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOH一里地等于多少米 一里地等于多少公里O中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸易一里地等于多少米 一里地等于多少公里(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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