继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)<日语jtest报名入口，日语jtest报名费/strong>

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事日语jtest报名入口，日语jtest报名费(shì)业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。日语jtest报名入口，日语jtest报名费

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。