杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限路由器有使用年限吗(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件路由器有使用年限吗的(de)杭(háng)州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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