刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不(35c到底有多大，35c是多少bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提(tí)供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护(hù)等，也包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来进35c到底有多大，35c是多少行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不(bù)动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的(de)居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的(de)质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税。

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