一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词)中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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