OPPO武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格(gé)开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影(yǐng)响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日场内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会(huì)受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳过(guò)度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率(lǜ)为(wèi)何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江这(zhè)边也(yě)作(zuò)了一定的(de)资(zī)源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空(kōng)间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解(jiě)当(dāng)前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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