继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并(bì蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗ng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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