豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我(w家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕ǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市(sh家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕ì)内部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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