杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，丁二醇和丙二醇是不是酒精将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，丁二醇和丙二醇是不是酒精增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房(fáng)不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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