一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的(de)。

新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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