从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二天之蓝52度多少钱一瓶手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18天之蓝52度多少钱一瓶.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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