饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容(róng1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面)、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房地(dì)产经纪服务行(xíng)业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金额(é)不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)标准的(de)最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的(de)中介(jiè)费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性(xìng)提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可能会利(lì)用其(qí)支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次(cì)转1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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