豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(我国最穷的5个城市，哪一个省最穷dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为我国最穷的5个城市，哪一个省最穷(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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