从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截(jié)图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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