豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地(dì)的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。20庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思23年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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