饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了(le)关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作的意(yì)义(yì)更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(s电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文hōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某(mǒu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承(chéng)担经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委(wěi)建设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体认(rèn)定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文(shì)场看，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房(fáng)源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对(duì)交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业的专业(yè)性(xìng)提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房(fáng)者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的(de)透明(míng)度，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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