一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正(z双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义hèng)式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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