楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合(hé)本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chén容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人容易吸引已婚男人g)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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