OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中，仅博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全(quá卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢n)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情(qíng)况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造(zào)张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期(qī)和市(shì)场的信(xìn)心。”

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