一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng复活的作者是谁，复活的作者是谁)，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)复活的作者是谁，复活的作者是谁价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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