曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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