豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的(事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常(chá事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼ng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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