刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(w德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么ǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税(shuì)

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)表示我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到(dào)乡(xiāng)、从局部到(dào)大市(shì)场，真正(zhèng)构建了(le)系统全面(miàn)的产权登记制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产(chǎn)税(shuì)或(huò)房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的(de)出发(fā)点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易(yì)。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收(shōu)房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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