万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的(de)豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也(yě)被拉(lā)向台前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集(jí)团(tuán)成了(le)共同债务人(rén)被中国信达追债，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款不得不(bù)将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出(chū)，业主并非中赫集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购(gòu)入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算(suàn)是(shì)被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃：“富人(rén)被(bèi)割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)有(yǒu)限公司不(bù)良债(zhài)权转让项(xiàng)目(mù)”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项目的处(chù)置主体(tǐ)是(shì)中国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司北(běi)京市(shì)分公司（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置的是(shì)对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公司（下称赫华(huá)恒(héng)瑞）的(de)不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项(xiàng)目(mù)已(yǐ)有1万次(cì)围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信达的拍卖页(yè)面上又(yòu)注明这75套房子是(shì)“未出(chū)售(shòu)”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子根本(běn)没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的(de)报道(dào)证实了上(shàng)述内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现在(zài)还(hái)没资(zī)金解抵押，所以不(bù)能网签、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基(jī)本都是北京的(de)高端人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实已经(jīng)支(zhī)付(fù)价(jià)款并实际(jì)占有，那(nà)么，中国(guó)信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的，没(méi)准还(hái)是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但未(wèi)办理过户(hù)手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可(kě)以向法院提出执行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商(shāng)，要求退还购(gòu)房(fáng)款或办理房产证(zhèng)，并(bìng)承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消费(fèi)者权利保护问题的(de)批(pī)复》，以司法解释(shì)的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居住为目(mù)的购(gòu)买房屋并已(yǐ)支付(fù)全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设(shè)工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民法(fǎ)院应当予以支(zhī)持。只支付了(le)部分价款的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已实际(jì)支付剩余(yú)价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子均为“已售(shòu)未网签(qiān)”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债权，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子(zi)，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达(dá)申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经(jīng)成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责(zé)任公司成为了(le)唯一(yī)股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他(tā)房企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有很大规(guī)模(mó)，也没(méi)有很高的(de)国(guó)民知名(míng)度，但却在(zài)北京豪宅圈留(liú)下(xià)一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集团进入北京(jīng)的第一(yī)个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发(fā)了市场强饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳(liǔ)地块，成为(wèi)北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论(lùn)是(shì)一块块从荷兰运回来(lái)的(de)灰砖垒起(qǐ)来(lái)的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万(wàn)元的(de)价格，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这(zhè)些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北京豪(háo)宅(zhái)圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少(shǎo)知(zhī)名人(rén)士，如(rú)知名演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就住(zhù)在钓鱼台七号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了(le)中赫集(jí)团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行(xíng)人，被执(zhí)行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今(jīn)沦落到这(zhè)个地步(bù)，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今(jīn)年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出(chū)背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控人(rén)周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹(jì)跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个(gè)转折点(diǎn)，就在(zài)于收购北京(jīng)国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷(fēn)纷(fēn)开(kāi)始了多元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试过(guò)多(duō)元化业务，先(xiān)后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放(fàng)到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿(ná)下北京国(guó)安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部(bù)全部股权。如果北(běi)京国安的(de)估值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团拿下(xià)北(běi)京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业(yè)保(bǎo)理、北(běi)京(jīng)建工、山(shān)东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北(běi)京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得(dé)到改善(shàn)，中赫集(jí)团(tuán)也(yě)被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所(suǒ)官网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该(gāi)俱(jù)乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续质押手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的(de)经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)被(bèi)5次列被执(zhí)行人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安(ān)也(yě)3次与中赫(hè)集团、中赫置地(dì)、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共(gòng)同成为(wèi)被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履行能(néng饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思)力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定(dìng)义务，上述被执行(xíng)人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖(lài)的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思