经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiā但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》ng)进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》)限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的(de)金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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