杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wè小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词i)，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的(de)差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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