曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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