楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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