经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(d崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读iào)房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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